空き家売却の注意点とは

空き家のお手入れに悩む皆様へ、心よりのメッセージ

空き家の行く末、皆様も日々頭を悩ませていらっしゃるのではないでしょうか。かつて大切に手入れをされてきた我が家が、今では人の気配を留めぬ空き家と化し、どうしたものかと途方に暮れる想いに駆られることでしょう。そんな皆様の悩みに心よりお答えをさせていただきたく存じます。売却するにしても、一体どの方法が最善なのか。注意すべき点は何か。そして放置したままでは、さまざまなリスクが生じてしまうことも…。全てをお伝えいたしますから、ご安心を。そしてその上であらためて、空き家の行く末について、しっかりとご検討くださいませ。

4つの売却方法とその特徴

現状売却

まずは現状のまま売却する方法があります。解体の手間やコストをかけずに済むメリットがございます。中古住宅か古家付き土地かによって違いはありますが、買主がリフォームを希望する場合は、現状の空き家を活かせる点で魅力的です。

更地売却

空き家を解体し、更地の土地として売り出す選択肢も。解体費用はかかりますが、買主が新築を自由に始められるため、土地価値は高められます。ただし解体後は固定資産税が高くなるリスクにも留意が必要です

買取依頼

不動産会社に空き家を直接買い取ってもらえば、スピーディーな現金化ができます。現金の確保を急ぐ場合に適した方法ですが、市場価格より安値での取引となる可能性があることをご承知おきくださいませ。

リフォーム売却

空き家をリフォームし、状態の良い中古住宅として高い価格で売却する方法もございます。築年数が浅く状態が良好であればあるほど、この方法のメリットは大きくなるでしょう。ただし手間とコストをかけることが前提となります。

5つの注意点と空き家放置の４つのリスク

このように売却方法には4つの選択肢がございますが、スムーズに進めるためには5つの注意点と空き家放置の4つのリスクがあります。

5つの注意点

①名義変更
②価格設定
③売却期間
④未登記建物
⑤隣地との境界確認
一つひとつ丁寧にチェックしていく必要がございます。

空き家放置の４つのリスク

①管理コストの増大
②資産価値の下落
③シロアリ被害や雨漏り、雑草の繁茂
④防犯上の不安や災害時の倒壊リスク
近隣トラブルにも発展しかねません。

まとめ

空き家をお持ちの皆様、今一度、その行く末をお考えくださいませ。
適切な売却方法を選び、注意点一つひとつを確認、対応していけば、必ずや最善の解決への道は拓けるはずです。皆様の大切な空き家が、さらなる資産価値を持つべく、誠心誠意サポートさせていただく所存です。